STEP 01お客様の住まいを査定
ご自宅の状態や周辺環境、周辺相場を調べて買取査定額を算出します。周りに売却する事が知られないように、基本的に聞き込み調査等は致しません。もし必要な場合には、お客様に承諾を得てから行います。
マルヨシのリースバック
- ご資産の種類は問いません！
- 保証人は必要ありません！
- 引っ越しの必要がありません！
STEP01
ご自宅を価格査定後マルヨシへご売却・資金化
その後
STEP02
ご自宅をマルヨシから賃借
売却後でも周りからの見た目は何も変わりません!再度お家をご購入いただくことも可能です。
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メリット1買い取り代金は最短一週間のスピード決済
買取価格やお客様の不動産状況により期間に幅がありますが最短で１週間で一括支払いが可能です。買取代金の用途はお客様の自由で弊社は用途を一切問いません。
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メリット2売却してもそのまま住み続けられます
弊社が所有者となりお客様が使用者になりますが、表向きはいつもの生活と変わりません。弊社のリースバックは一戸建てでもマンションでもご利用頂けます。
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メリット3周囲の人に売却を知られる事はありません
登記簿謄本上の所有者が弊社になりますが普段の生活は何ら変わらず今まで通りですので売却したことを周囲に気付かれる事はありません。
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メリット4賃貸借契約時に仲介手数料や敷金礼金がかかりません
賃貸仲介では家賃と同額の手数料がかかりますが、弊社が貸主になるリースパックでは仲介手数料はかかりません。敷金と礼金はおおよその家賃の２倍から４倍の費用になりますが、弊社ではそちらも０円です。
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メリット5固定資産税・都市計画税管理費・修繕積立金は弊社がお支払いします
弊社が所有者となりますので、住まいにかかる固定資産税、都市計画税、管理、修繕積立金は、弊社がお支払致します。
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メリット6仲介手数料がかかりません
例えばお客様の物件を仲介を通して2000万円で売却した場合約70万円の仲介手数料がかかりますが、直接弊社が売主となりお客様の物件を買い取りしますので仲介手数料がかかりません。
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メリット7将来再購入することも可能です
契約時の特約にて、将来の買戻しが可能です。
賃貸中の管理もお任せ下さい。
管理戸数 2551件※1のマルヨシなら賃貸のバックアップも万全です。
※1 令和5年1月 現在
ご相談は無料です。
リースバックについて、是非お気軽にご相談ください。
営業時間 平日/土日祝 10:00～18:00定休日 毎週水曜日、ゴールデンウイーク・お盆・年末年始
リースバックのご相談事例
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ローンを組まずに住み替え費用を調達したい
お客様のご自宅を弊社が買い取り、売買代金をお支払いします。その後新居に引っ越すまでの間、今の住まいに賃貸として住んで頂く事が可能です。
新居に住めるようになったら１ヶ月前までに退去の連絡をして頂き、退去した月で賃貸借契約が終了となります。契約時より大きく破損しているところがある場合を除き、修復費用等は頂きません。 -
老後の資金調達がしたい
お客様の住まいを弊社が買い取り、所有権移転と同時に売買代金をお支払いします。その後は賃貸として住んで頂きます。固定資産税と都市計画税は弊社が負担しますので、お客様の負担は毎月の家賃のみになります。またセコムの見守りサービスが付保されますので一人暮らしでも安心です。万が一、自宅に戻れなくなってしまうことがあっても、賃貸借契約はその月で違約金等なく打ち切ることが可能です。
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子供たちに平等に財産を相続させたい
一緒に住んでいるお子さんと外に出ているお子さんがいる場合、相続時に自宅の扱いが問題となる可能性があります。相続時のもめごとを回避するために、事前に売却して現金で分けられるようになっていれば安心です。
弊社の買取りなら、売却しても賃貸として住み続ける事が可能です。買取り後は固定資産税や都市計画税は弊社が支払いますので、毎月の負担も軽減できます。また将来的に買戻しも可能です。 -
住宅ローンの返済が難しくなったが住み続けたい
弊社が買取ることで、固定資産税や都市計画税、管理費や積立金(マンションの場合)は弊社の支払いになります。賃貸として家賃が必要になりますが、今まで支払ってきた住宅ローンと税金よりも安く住む事が可能な場合があります。
残債が買取価格を超えている場合、そのまま何も手を打たないと競売にかけられてしまう可能性があります。そうなる前に任意売却という方法もあります。内容によっては負担を軽くして住み続けられるかもしれません。
ご相談は無料です。
リースバックについて、是非お気軽にご相談ください。
営業時間 平日/土日祝 10:00～18:00定休日 毎週水曜日、ゴールデンウイーク・お盆・年末年始
リースバックご利用の流れ
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STEP 02査定額の掲示
調査したデータを元に丁寧に分かりやすく査定額の根拠をご説明します。もし、買取金額やその後の家賃がご要望に沿えない場合は、無理に進める必要はありません。査定は無料です。今後の参考として査定だけでもお受けします。しつこい営業も致しません。
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STEP 03売買契約＋賃貸契約
査定額に十分納得して頂けましたら、売買契約を結びます。また、同時に賃貸借の契約も結ばせて頂きます。弊社のリースバックなら敷金なし。礼金なし。仲介手数料なし。持ち出し金が最小限で済みます。
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STEP 04売買代金のお支払いと所有権移転
所有権移転日と同日に売買代金をお支払いします。最低1週間、長くても1ヶ月程でお支払い可能です。家賃は所有権を移転した翌月から発生し、固定資産税と都市計画税は所有権移転日から弊社が負担します。マンションの場合は税金の他、管理費と積立金も弊社の負担になります。
