住み替え – 不動産査定センター

住み替えでは先に新居を契約する方法と先に現在お住みの住まいを売却する方法があります。
まず、初めに現在の住まいの住宅ローンの残債が無い方、又は残債が売却額より下回る方お客様は、先に新居に入居してから売却活動を始めれば、スムーズに住み替えが完了します。
しかし、現状は残債が売却金額よりも上回り手持ち金で補てんしても残債が残ってしまうお客様が殆どになります。
その場合の住み替えの３つの方法があります。
これからその３つの方法を説明します。

１先に現在の住まいの売却の契約を済ませてから、新居を探す方法

メリット

売却活動の期間を長く取れることにより、高く売却できる可能性が高くなります。

デメリット

契約後、1カ月から3カ月程度の期間で引渡し時期が到来しますので、その期間で入居できる新居を探さなければなりません。
希望の物件が無かった場合は手付を放棄して解約又は違約での解約になり金銭的に大きな損失になります。

２先に新居を契約してから、現在の住まいの売却をする方法

メリット

希望の住まいを手に入れる事ができます。

デメリット

売却が決められた期日までに出来ないと解約になります。
こちらも金銭的に大きな損失になる場合があります。

３先に新居を契約してから、現在の住まいを買取業者に売却する方法

メリット

希望の住まいを手に入れる事ができます。

デメリット

一般のお客様に売却するより安くなります。

一般の買主様に売却できれば高く売れますが、解約になる恐れがある。
買取業者に売却すると確実に住み替えが完了できるが売却価格が安くなってしまう。

そこで、一般のお客様に高く売却するメリットと買取業者に売却して確実に住み替えが完了するメリットを生かした買取保証がお勧めです。

買取保証のメリット

• 希望の住まいを手に入れる事ができる。
• 売却活動の期間を取れるので、一般のお客様に高く売却できる可能性がある。
• 期日までに確実に売却できるので、解約等による大きな損失を防げる。
• 売れない心配がないので、安心して新生活の準備等ができる。

こちらなら売却期限の少し前までは一般の買主様を探して高く売却する事が可能です。
もし、期限までに一般の買主様が見つからなかったら、予め決められた買取金額で弊社が責任を持って買取らせて頂きます。
不動産を高く売却できる弊社なら、買取金額にも自信があります。
弊社で新居を購入して頂き弊社で売却を任せて頂いたお客様には100％買取保証をお付けします。

住み替えは不安や疑問が多いと思いますが、弊社の経験豊富なスタッフがしっかりバックアップ致します。まずは、お気軽にご相談下さい。