売却時の火災保険の解約 – 不動産査定センター

解約手続きの流れ

火災保険解約の手続きはいたって簡単です。
現在加入している保険会社へ連絡を行い手続きを進めます。
※保険加入時に受け取ったパンフレットを見てみると連絡先の記載があります。
不動産売却の契約が完了したのちに手続きを行うようになりますが、解約時期について注意しておかなければいけないポイントがあります。

解約時期は引越し後に設定する

売買契約が完了して引き渡しまでは何が起きるかわかりません。
稀にあるトラブルで売買契約完了後、引き渡し前に解約したことで予期せぬ災害に見舞われて修復が自費になってしまうというケースです。
火災保険は火災だけの保障ではなく、地震や台風などによる災害にも対応しています。

火災については自己管理次第で未然に防げる部分がありますが、天災についてはそうはいきません。特に昨今の台風被害は想像を超える規模も発生しており、甚大な被害になる事も考えられます。
また、火災保険は盗難の被害にあった際の補償もしてくれます。
たとえば、空き巣が窓ガラスを割って自宅に侵入して現金を盗み出した場合に、実際に盗難された金額の他に割られたガラスの補修費も補償してくれます。
色々な部分で補償力が強いのが火災保険ですので、保険の解約時期は必ず「引越し後」の日にちで設定しなければなりません。

保険金の返金について

火災保険は長期で契約するほど保険料が安くなるので、長期加入のケースが圧倒的に多くなります。
現在は最長10年間ですが、以前は最長35年間でした。不動産売却時には残存期間が残っている場合もあります。この残存期間分の保険料の戻りを「返戻金」といいます。

返戻金は保険会社に異なりますが、契約年数により「長期係数」と呼ばれる係数を乗じたもので計算するようになります。
あまり多くの戻りは期待できませんが、戻し忘れがないように売却時にはしっかりと解除手続きをしましょう。

まとめ

冒頭にもお伝えしましたが、火災保険は⼀括で⻑期加入する事が多いので、ついつい加入している事自体も忘れてしまいがちです。
特に不動産売却ではやるべき事が多いので、解約手続きを見逃してしまいます。
「引き渡し終わっているのにまだ加入していた」というような無駄な費用が発生しない事と、引越しを終えてから解約するという注意点を意識していきましょう。